商品房购销合同翻译模板 商品房购销合同格式模板大全

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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，买卖双方就买卖房屋达成如下协议：平等、自愿、协商一致的商品房：

第一条 项目建设依据

出卖人在___________取得编号为_________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权出让批文号】【出让土地使用权出让批文号】为____________。

该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用期限为___年_____月_____日至_年_____月___日。

卖方已获准在上述土地上建造商品房，【现名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。

第二条 商品房销售依据

买方购买的商品房为【现有房屋】【预售商品房】。商品房预售审批权限为___________，商品房预售许可证编号为___________。

________________________________________________________________________________________。

第三条 买方所购商品房的基本情况

买方购买的商品房（以下简称商品房，房屋平面图见本合同附件1，门牌号以附件1注明）在本合同规定的项目中本合同第一条：

房间号___________[建筑物][街区]___________[单元][楼层]_______。

该商品房用途为___________，结构为___________，层高为___________，建筑层数为地上______，地下______。

商品房的阳台为【封闭】【非封闭】。

商品房【合同协议】【产权登记】总建筑面积为______平方米商品房购销合同翻译模板，其中房屋内部建筑面积为______平方米，公共部分与公房共用建筑面积______平方米（相关公用部分及公用房屋分摊建筑面积结构说明见附件二)

_________________________________________________________________。

_________________________________________________________________。

第四条 估价方法和价格

买卖双方同意按以下方式计算商品价格：

1. 按建筑面积计算，商品房单价为（___________货币）______元每平方米，总金额（___________货币）_____千___一百_____十_____百万_ ____千_____百_____ 十____ 元整。

2.按公寓建筑面积计算，商品房单价为（___________币）__________元/平方米。

总金额（_____硬币） _____ 千 _____ 百 _____ 十 _____ 一万 _____ 千 _____ 百 _____ 十 _____ 元。

3.按套（单位）计算，商品房总价为（__________币）_____千_____一百____一百___一万____千____一百__一百________元郑。

4._____________________________________________________________。

第五条区域确认和区域差异处理

根据当事人选择的定价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本款中简称面积）为面积确认依据，面积差异加工。

如果双方选择按套餐定价，则本条不适用。

合同地区与财产登记地区有差异的，以财产登记地区为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定的面积存在差异，双方同意以__________方式处理：

1. 双方自行约定：

(1)____________________________________________________________；

(2)____________________________________________________________；

(3)____________________________________________________________；

（4)____________________________________________________________。

2. 双方同意按照以下原则处理：

（1)如果面积误差在绝对值的3%（含3%）以内，房价按实际结算；

（2)当面积误差超过绝对值的3%时，买家有权退房。

买方退房的，卖方应当自买方提出退房之日起30日内向买方退还买方已支付的款项，并按__________利率支付利息。

购房者未退房，且房产登记面积大于合同面积的，房屋价格3%（含3%）以内的面积误差率由购房者补足；超过3%的房价由卖方承担，产权归买方所有。当房产登记面积小于合同登记面积时，面积误差率在房价绝对值3%（含3%）以内的，卖方将退还给买方；绝对值超过3%的房价将由卖方买方加倍。

产权登记区-合同区

面积误差率=────────────────×100%

签约区域

双方因设计变更造成面积差异不解除合同的，应签订补充协议。

第六条 支付方式和期限

买方按以下________方式按时付款：

1.一次性付款_____________________________________________。

2.分期付款________________________________________________。

3.其他方法________________________________________________。

第七条 买方逾期付款违约责任

买方未按本合同规定的时间付款的，按以下方式处理：

1.根据逾期时间分别处理（不累计）

（1)逾期_____日内，自本合同规定的到期日次日起至实际足额支付到期日，买方按日向卖方支付逾期款每万罚金___，合同继续履行；

（2)到期日超过_____天后，卖方有权解除合同。如果卖方终止合同，买方将向卖方支付累计应付金额的_____%的违约金。买方愿意继续履行 合同的，经卖方同意，合同继续履行。自本合同规定的付款到期日的第二天起至实际足额支付货款之日止，买方应按日向卖方支付逾期款项的十分之一_____（比例不得低于（1)项中的比例）的违约金。

本条所称逾期应付，是指本合同第六条规定的应付款项与当期实际支付的差额；分期付款的，确定相应的分期付款与当期实际支付的差额。

2.____________________________________________________________。

第八条 交货期限

出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，在_____年_____月_____年前将符合下列条件_____并符合本合同的商品房交付给买受人：

1.商品房合格。

2.商品房通过综合验收。

3.商品房分阶段通过综合验收。

4. 商品房取得商品房交付批件。

5._____________________________________________________________。

但因下列特殊原因，除约定解除合同或协商变更合同外，卖方可按事实延长合同：

1.遇到不可抗力，卖方自发生之日起_____日内通知买方；

2.________________________________________________________________________；

3.________________________________________________________________________。

第九条 卖方逾期交付的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未在本合同规定的期限内将商品房交付给买受人的，按以下方式处理：

1.根据逾期时间分别处理（不累计）

（1)逾期不得超过_____天。自本合同第八条规定的交货期次日起至实际交货日，卖方应按日向买方支付已付货款房屋价格。____的违约金，合同继续履行；

（2)到期日超过_____天后，买方有权终止合同。如果买方终止合同，卖方应在买方发出终止合同通知之日起____日内退还全部货款。 ，并按买方累计支付货款的_____%向买方支付违约金，如买方要求继续履行合同，则合同自截止日次日起继续履行本合同第八条规定的交房，至实际交房日，出卖人应按天向买受人______支付所支付的房屋价格（比例不得低于（第<项的比例）的违约金@1)）。

2._________________________________________________________________________。

第十条 规划设计变更协议

规划部门批准的规划变更和设计单位批准的设计变更对买方商品房的质量或使用功能造成下列影响的，卖方应当自批准之日起10日内书面通知买方相关部门：

（1)商品房结构、类型、空间大小、朝向；

(2)____________________________________________________________；

(3)____________________________________________________________；

(4)____________________________________________________________；

(5)____________________________________________________________；

(6)____________________________________________________________；

（7)________________________________________________________________________。

买家有权在收到通知之日起15日内书面回复是否退房。买方未在通知送达之日起15日内作出书面答复的，视为接受变更。卖家未在规定期限内通知买家的商品房购销合同翻译模板，买家有权退房。

如果买方退房，卖方必须在买方要求退房之日起_____天内将买方支付的款项退还给买方，并按__________利率支付利息。买方不结账的，应当与卖方签订补充协议。____________________________________。

第十一条 移交

商品房符合交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并在房屋交接单上签字。如果购买的商品房是住宅，卖方还必须提供《房屋质量保证书》和《房屋手册》。出卖人未能出示证明文件或证明文件不全的，买受人有权拒绝交房，由此造成的房屋迟交由出卖人承担。

如因买方原因未能按时交货，双方同意按以下方式处理：________________________________________________________。

第十二条 出卖人保证所售商品房不存在产权和债权债务纠纷。商品房因出卖人原因不能办理产权登记或债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。_________________________________________________________________。

第十三条 卖方的装修及设备标准承诺违约责任

卖方交付的商品房装修及设备标准应符合双方约定的标准（附件三)。如不符合约定标准，买方有权要求卖方处理______ 中的以下方法：

1. 卖家双倍补偿装修设备差价。

2.__________________________________________________________。

3.__________________________________________________________。

第十四条 卖方对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺

卖方承诺，下列与商品房正常使用直接相关的基础设施和公共配套建筑将在下列日期满足使用条件：

1._________________________________________________________；

2.___________________________________________________________；

3.___________________________________________________________；

4._________________________________________________________；

5._________________________________________________________________________。

如在规定日期内未满足使用条件，双方同意按以下方式处理：

1._________________________________________________________；

2.___________________________________________________________；

3._________________________________________________________。

第十五条 产权登记协议

出卖人应当自商品房交付使用之日起______日内，将出卖人办理权属登记需要提供的材料报物权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得房产权属证书，双方同意按下列事项处理______：

1. 买家退房时，卖家将在买家提出退房要求之日起______日内，将买家支付的价款退还给买家，所支付价款的价格为_ _____% 赔偿买方的损失。

2.如果买家不退房，卖家将向买家支付已付价格的______%的罚款。

3._________________________________________________________。

第十六条 保修责任

买方购买的商品房为商品房的，《房屋质量保证书》为本合同的附件。自商品房交付使用之日起，卖方按照《房屋质量保证书》中承诺的内容承担相应的保修责任。

买方购买的商品房为非商品房的，双方应以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限、保修责任等。

商品房在质保范围和质保期内发生质量问题的，出卖人应当履行质保义务。因不可抗力或非卖方原因造成的损坏，卖方不承担责任，但可协助修理，修理费用由买方承担。_____________________________________________________。

第十七条 双方可以就下列事项达成一致：

1.商品房所在建筑物屋顶使用权________________；

2.商品房所在建筑物的外墙使用权____________；

3.商品房所在建筑物的冠名权______________________；

4. 商品房所在社区的冠名权______________________；

5.___________________________________________________________；

6._________________________________________________________。

第十八条 买方的房屋仅用于__________。买方在使用期间不得擅自改变商品房的主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共享与商品房有关的公共部分和设施，并承担土地面积的份额。和公共场所的公共部分。义务。

出卖人不得擅自改变与商品房有关的公共部分、设施的使用性质。_________________________________________。

第十九条 本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按以下方式解决：1.提交仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十条 本合同未尽事宜，经双方同意可签订补充协议（附件四)

第二十一条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。在本合同及其附件中，填空的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条 本合同及其附件共______页，______份，具有同等法律效力。合约持有情况如下：

卖方______份，买方______份，______份，______份。

第二十三条 本合同自双方签字之日起生效。

第二十四条 商品房预售，自本合同生效之日起30日内，出卖人应当向______申请登记备案。

卖方（签名）____买方（签名）__________________

[法定代表人]：__________________ [法定代表人]：__________________

[授权代理人]：__________________ [授权代理人]：__________________

（签名）___________________________（签名）___________________________

______年月日

______年月日

签署于 _________________________ 签署于 _________________________